Инвестиции в разные сектора экономики Кипра в последние годы становятся все более популярными у бизнесменов всего мира. Не является исключением и рынок недвижимости Кипра, где спрос на жилье в два раза превышает возможности предложения. По мнению целого ряда экспертов, граждане Кипра и иностранные инвесторы, как правило, в последнее время отдают предпочтение вложениям в поэтапное строительство. На Кипре возводится все больше жилых комплексов, в том числе многоэтажных. Подобные инвестиции подразумевают рост стоимости жилья на каждом этапе в среднем на 5%, поэтому клиенты рассматривают такие сделки как очень прибыльные и стремятся заключать ранние договора. Как правило, строительство таких комплексов длится в течение двух-трех лет, и к концу работ стоимость недвижимости вырастает на четверть. Количество новостроек, которые предлагают на рынке каждый год девелоперы, растет, но успеть за спросом все равно не может.
В секторе коммерческой недвижимости строители запланировали построить и сдать в ближайшие годы как минимум 180 тысяч квадратных метров площадей, которые позволят разместить множество торговых помещений. Если это произойдет в ближайшие два года, то предложение торговых объектов увеличится на 50%. Офисная недвижимость также расширяется, благодаря усилиям девелоперов, в попытке удовлетворить растущий спрос. Особенно в этом отношении преуспевает Лимассол, который в последние годы уверенно занимает пальму первенства, отвоевав ее у Пафоса как в секторе элитного жилья, так и в сфере коммерческих объектов. Новые бизнес-центры призваны обеспечить прежде всего иностранных соискателей.
Эксперты полагают, что вложения в недвижимость на Кипре являются умеренно рискованными, но наиболее доходными, чем инвестиции в другие активы. Отставание предложения от спроса делают инвестиции в недвижимость вложениями с отложенным ожиданием доходности, кроме того, реакция предложения на спрос, как правило, требует нескольких лет, для подготовки необходимого количества объектов. В этом и состоит риск подобных инвестиций. Но пока рынок недвижимости находится на стадии роста — инвесторов такое положение вещей устраивает.
Для снижения возможного риска при инвестициях в недвижимость Кипра, по мнению специалистов, необходимо оценивать не только соотношение спроса и предложения в ближайшей перспективе, но и важнейшие экономические показатели. В этом отношении покупательная способность, уровень занятности, кредитно-валютные факторы экономики Кипра на данный момент весьма позитивны.
